商店转让费

2021-07-19 作者:网店转让   |   浏览(150)

声明:和。细节

点击“不再出现”,小窗口将不再自动出现。如有必要,您可以在条目标题播放器设置中重新打开小窗口。

门店转让费是指租户在门店租赁期内(到期前)取得房东同意后转租房屋,将剩余租赁期与房东一起与租户的装修、原购买的设备、经营项目(商品、特许经营许可费、其他无形资产)等一并转让给下一个租户。租户向下一个租户收取的超过应付租金的费用是转让费。

如果房屋没有装修(或租客支付装修费用),没有设备(租客最初购买的设备),或者没有商业项目(意味着租客不离开商业项目),一般不会产生转让费。但是,如果新租户急于找到店铺,他们可能愿意支付高于租金的价格,这也是店铺转让费。

门(面)店转让费或店铺转让费是转让店铺使用权时一次性收取的费用(技术上是分期交付)。看起来意图是为了弥补前一户因转让而遭受的损失,一般由原租客向后继租客收取,怀疑前一户非法成为二房东。还有房东收费。成本主要取决于原租户和继承租户对店铺本身盈利能力和市场供求关系的认知。一些繁华地段的门店人流量大,所以转让费高,而一些偏僻地段的门店人流量小,所以转让费低甚至没有必要。

法律法规中没有明确规定可以附带介入此事。一般理解,这是商业活动中“一个愿打一个愿吃亏”的问题。只能由转让方与受让方协商确定:是否需要转让费,应该支付多少转让费。

正确的做法是邀请店主与三方协商。有一些谈判技巧。事项约定后,一定不要忘记与对方签订书面转让协议,并与业主签订新的商铺租赁合同(注意查询和监督业主应办理的商铺租赁许可和转让手续)。

一、丙方同意甲方将其位于街(路)(原:)的商铺转让给乙方使用,建筑面积平方米;并保证乙方平等享有原房屋租赁合同中甲方享有的权利和义务。

二.丙方与甲方签订租赁合同,租赁期限至年月日止,年租金为人民币(大写:),租金每年支付一次,并于约定日期提前一个月支付给丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原店铺租赁合同约定的条款,每年定期支付租金,以及合同约定应由甲方支付的水电费等费用。

三.转让后,店铺现有装修、装潢等设备全部归乙方所有,租赁期满后,房屋装修等不动产归丙方所有,经营设备等动产归乙方所有(动产与不动产的分割按原租赁合同执行)。

4.乙方应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日之前向甲方一次性支付人民币(大写:)的转让费

5.甲方协助乙方办理店铺营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接管前,甲方对店铺的一切债权债务负责;乙方对接管后的一切经营行为和债权债务负责。

6.如乙方未支付转让费,乙方每天应向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30天甲方有权解除合同,乙方必须向甲方支付转让费的10%作为违约金。如因甲方原因导致转让中止

七.如因自然灾害等不可抗力因素造成乙方经营受损,与甲方无关,但如属政府规划,国家征用、拆除商铺,相关补偿由乙方承担.